電梯大樓有陽台  大同買屋 / 大同買房 - 中山大同找房大橋頭捷運三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2550 萬
參考單價：68.88 萬/坪
地址：台北市大同區景化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.97 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：7.28 坪
土地面積：7.36 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：880 元/月
鄰近學校：大橋國小民權國中
鄰近公園：景化公園
生活機能：全聯超市
附近交通：大橋頭捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：鄰近大橋頭捷運站，通勤便利；周邊有全聯、公園及學校，適合家庭生活。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，空間規劃寬敞，滿足小家庭居住需求。 3. 學區優勢：鄰近大橋國小與民權國中，子女就學方便。 4. 持家成本低：每月管理費僅 880 元，低於同類型電梯大樓平均水平。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置偏低：位於 7 樓建築的第 2 樓，可能受車流噪音或隱私影響較大。 2. 缺乏停車位：總價不包含車位，購置後需額外租用或尋找路邊停車，增加生活成本與不便。 3. 單價偏高：每坪約 68.88 萬元的參考單價，在整體市場中屬於高標價位。
機會 (Opportunities)	1. 居住價值穩定：捷運區三房為剛性需求產品，長期自住價值穩健。 2. 區域增值潛力：大同區持續推動舊城區更新，未來生活機能可能進一步提升。 3. 家庭成長匹配：當前格局適合子女成長至中學階段，能完整涵蓋就學與居住週期。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性挑戰：同建築中高樓層單位對低樓層單位可能存在競爭，未來售屋時需考量價格優勢。 2. 房價波動風險：高單價意味著較高的入場門檻，若遇房市回調，資產價值可能受影響。 3. 噪音潛在干擾：臨近捷運站與街道，需確認窗戶隔音效果是否達到個人預期。

物件評論

這是一處相當適合小家庭進駐的實用房產。其最大亮點在於優異的地理位置與生活機能，捷運與學區資源讓居住品質與交通便利度兼備，且低管理費也减轻了長期持房成本。然而，第 2 樓的樓層位置與缺乏車位是兩個必須面對的現實問題。如果您對樓底噪音不敏感，且不打算購買自用車輛，此物件在房價與功能上具備很高的性價比；若您非常在意隱私、停車便利性或是期待未來快速增值，則建議需再斟酌低樓層與高單價的平衡點。整體而言，作為自住過渡或長期安家之選，值得列入深究範圍。